Jessica me propose de donner aux lectrices/lecteurs mes astuces pour atteindre mes objectifs dans l’investissement immobilier. Cet article s’inscrit dans la participation à l’événement inter-blogueurs «Mes astuces pour atteindre mon objectif» organisé par Madame Paleo.com. Madame Paleo est coach de perte de poids selon le principe « Perdre du poids sans avoir faim ». Voici quelques uns de mes conseils pour t’aider à maximiser la rentabilité locative pour atteindre tes objectifs d’investisseur/se immobilier :
1 – Bien choisir l’emplacement :
Tout d’abord, bien choisir l’emplacement. C’est un critère important pour la rentabilité locative. D’ailleurs il y a une expression qui dit qu’il y a 3 critères importants dans le choix du bien immobilier à acheter : 1 – l’emplacement, 2 – l’emplacement, 3 – l’emplacement ! Après, ça veut dire quoi bien choisir l’emplacement ? C’est celui qui offre une bonne visibilité, une bonne accessibilité et une bonne qualité de vie. Pour autant, le choix de l’emplacement est bien subjectif. Certains choisiront l’hypercentre d’une métropole pour la proximité des services. Moi je préfère choisir le bien être que procure la campagne. Attention toutefois, une étude de marché s’impose avant tout !
2 – LMNP :
Aussi, la location meublée non professionnelle (LMNP) est la niche fiscale la plus avantageuse pour les investisseurs immobiliers en locatif. Les avantages sont nombreux, notamment la facilité de mise en place, la possibilité de choisir entre le régime micro et le régime réel, et la déduction des charges et des amortissements. Il y a le choix entre trois types de location en LMNP : la location meublée classique, la colocation et la location courte durée. Chacun a ses avantages et ses inconvénients. Par exemple, la location courte durée est la plus rentable, mais elle est aussi la plus chronophage, sauf si la gestion locative est optimisée. Je ne crois pas qu’il y a une façon d’exploiter meilleure qu’une autre. Il vaut mieux choisir dans laquelle on est le plus à l’aise.
3 – Optimiser la gestion locative :
La gestion locative est un élément clé de la rentabilité locative. Au début, j’ai géré moi même la totalité de la gestion locative de mes biens, et je crois que c’est la base. Il n’y a rien de tel que d’avoir les mains dans le cambouis pour comprendre comment les choses fonctionnent. Et c’est d’ailleurs en ayant acquis les pratiques de bases qu’il est plus facile de savoir ce qu’on veut et ce qu’on ne veut pas, combien de temps demande chaque tâche et sa pénibilité. Aujourd’hui, je garde la communication client et je délègue le reste. Pour optimiser la gestion locative, il est possible d’utiliser un logiciel de gestion locative, ce qui soulage la charge de travail en synchronisant le tout sur une même plateforme. Ou bien externaliser la gestion locative en délégant par exemple le ménage à un prestataire de service ou encore prendre les services d’une conciergerie locative pour les locations saisonnières dites locations de courte de durée.
4 – Faire des travaux de rénovation :
Alors faire des travaux, c’est mon dada ! J’adore faire des travaux – d’ailleurs je poste des extraits de mes travaux sur les réseaux sociaux. Après il y a de nombreux artisans prêts à faire le boulot à ta place si tu ne te sens pas ! Faire des travaux de rénovation augmente la valeur locative du bien immobilier. Un logement fraîchement rénové au goût du jour est bien plus attrayant qu’un autre dans son jus des années 70 avec les meubles de mamie. Les loyers peuvent ainsi être fixés sur une tranche haute et améliorer sa rentabilité locative. Il est préférable de financer les travaux par un prêt immobilier au moment de l’achat du bien.
5 – Faire du sport et changer son alimentation :
Alors sur ce point, je te vois venir : “Je ne vois vraiment pas le rapport !” Et pourtant il y en a bien un ! Il n’y a rien de tel que de sentir bien dans son corps et dans sa tête. Parce que quand on investit dans l’immobilier, on devient un entrepreneur avec son lot de questionnements. Les valeurs du sport : dépassement de soi, détermination, persévérance… sont applicables à l’entrepreneuriat.
J’ai réalisé ça en début d’année dernière. J’ai complètement modifié mes comportements alimentaires et je me suis mise au sport. Résultat parlant en photo : -17kg en 1 an ! Je me sens plus épanouie, plus libre dans mes mouvements. Après une séance de sport, je me sens plus en clarté dans mes pensées, des idées nouvelles apparaissent.
Enfin, avec le rééquilibrage alimentaire et la perte de poids qui s’ensuit, je me sens moins fatiguée, je suis plus concentrée, je suis plus performante sur le chantier. Voilà pourquoi c’est un point essentiel dans la réalisation de mes objectifs. Ca fait bizarre d’en prendre conscience à 50 ans, comme quoi, il n’y a pas d’âge pour s’y mettre ! Si tu veux t’y mettre, tu es libre d’aller consulter les 10 aliments perte de poids et t’inspirer des recettes du site Madame-paleo.com
Nous avons un point commun : « les travaux c’est mon dada aussi », mais ce n’est pas le seul.
J’ai aussi perdu 17 kg très exactement il y a quelques temps. Quel bien cela m’a fait à la tête ! Depuis je fais régulièrement travailler mes petits muscles pour prendre soin de ma santé.
Autre point commun : cette année nous mettons en location notre petit appartement de montagne pour le ski. Je pense que j’aurai plein de choses à apprendre de toi. Déjà j’ai appris que l’on fait donc de la LMNP sans le savoir.
C’est génial ça ! Je suis trop contente de partager ces points communs avec toi et d’avoir pu t’éclairer au moins sur le LMNP