10 choses que j’aurais aimé savoir avant de commencer à investir dans l’immobilier

Quand j’ai reçu mon décompte de points retraite, j’ai eu un choc. À 41 ans, j’ai réalisé que, même en travaillant jusqu’à 70 ans, je n’aurais droit qu’à la retraite minimum. Avec deux enfants à charge et un salaire au SMIC, il était clair que je ne pouvais plus compter sur « plus tard ».

Alors j’ai décidé de changer la donne. Pas de grandes promesses ni de plans parfaits : juste une petite maison, un petit prêt, et beaucoup de doutes. Mais si je suis là aujourd’hui, à partager ce parcours, c’est que ça valait le coup.

Voici 10 conseils que j’aurais aimé connaître avant de me lancer.

1. Fixe ton objectif

Pourquoi veux-tu investir ? Pour moi, c’était simple : je voulais ne plus avoir de loyer ou de crédit à rembourser à la retraite. Cet objectif m’a aidée à rester concentrée quand les peurs ou les hésitations prenaient le dessus.

👉 Et toi, pourquoi veux-tu investir ?

2. Fais le premier pas

Attendre « le bon moment », c’est souvent attendre trop longtemps. Si tu as une idée, même petite, agis. Moi, j’ai commencé par un bien modeste, mais ce premier pas a tout débloqué.

3. Les contraintes peuvent devenir des opportunités

Quand j’ai déménagé, ma maison principale est devenue mon premier investissement locatif. En la louant en courte durée, j’ai appris les bases et vu le potentiel de l’immobilier. Ce que je croyais être un problème s’est révélé être ma première victoire.

4. La peur fait partie du processus

J’ai eu peur à chaque étape : signer, emprunter, m’engager sur 20 ans. Mais à chaque fois que j’ai dépassé cette peur, je me suis sentie plus forte. La peur ne disparaît jamais, mais elle s’apprivoise.

⏩️⏩️ Pour aller plus loin, visionne cette video de Kanna et partage en commentaire quel est son adage sur la peur⏬️

5. Pense à long terme

L’immobilier, c’est un marathon, pas un sprint. Même si mon prêt sur 20 ans semblait énorme, je savais qu’il allait me rapprocher de mon objectif : ne plus dépendre de revenus extérieurs pour vivre sereinement.

6. Ne fais pas tout toute seule

Au début, je voulais tout gérer seule. Mauvaise idée. Les agents immobiliers, les artisans, ou même d’autres investisseuses peuvent te faire gagner un temps précieux (et éviter des erreurs coûteuses).

7. Ton passé ne définit pas ton futur

Je n’ai pas grandi avec un patrimoine ou des conseils financiers. J’ai dû tout apprendre seule, parfois à mes dépens. J’aurais pu croire que mon divorce ou mon salaire limiteraient mes possibilités. Mais en prenant des décisions alignées sur mes priorités, j’ai prouvé que rien n’était impossible. Crois-moi : ton salaire, ton parcours ou tes échecs passés ne te définissent pas. Ce qui compte, c’est ce que tu fais aujourd’hui.

8. Fais des calculs réalistes

Ne cherche pas l’affaire du siècle. Ce que tu dois chercher, c’est une opportunité cohérente avec tes objectifs financiers et ta capacité d’investissement. Calculer la rentabilité et s’y tenir. Ne te laisse pas influencer par les tendances ou les coups de cœur. Bien sûr, si les calculs sont bons sur une maison sur laquelle tu craques, c’est Banco !

Tu voudras certainement lire cet article : boosters son rendement immobilier : les clefs du succès

9. Partage ton parcours

Partager mes réussites, mes doutes et mes erreurs m’a permis de rencontrer des femmes inspirantes et motivées. C’est en parlant qu’on apprend et qu’on se sent moins seule.

10. La persévérance paie

Rien ne se fait en un jour, mais chaque petit pas compte. Ce n’est pas toujours facile, mais c’est toujours formateur.

Ce que je veux que tu retiennes

👉 L’immobilier n’est pas réservé aux riches ou aux experts.

👉 Attendre le « moment parfait », c’est souvent se priver d’agir.

👉 Les zones rurales offrent des opportunités souvent sous-estimées.

Ce que je défends :

  • Toujours avoir une vision claire.
  • Être entourée et bien conseillée.
  • Oser, même quand c’est imparfait.

Ce que je te promets :

  • Tu peux réussir, même avec peu de moyens.
  • L’immobilier te donne des options pour l’avenir.
  • Une communauté peut t’aider à avancer.

Prête à commencer ?

L’immobilier peut être un levier puissant pour sécuriser ton avenir. Si tu veux en savoir plus ou discuter de ton projet, rejoins ma communauté ou laisse-moi un commentaire ci-dessous.

Tu as des questions ? Pose-les ! Et surtout, partage ton propre parcours : chaque histoire inspire et éclaire un peu plus les chemins des autres.

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A propos de Nathalie PERNIN 34 Articles
Je m'appelle Nathalie PERNIN J'ai commencé à investir à 43 ans, seule avec 2 enfants à charge, au Smic Si je l'ai fait, tu peux le faire aussi ! J'accompagne les femmes (et les hommes) à faire comme moi, se lancer dans l'investissement immobilier à la campagne

5 Comments

  1. Merci pour ces conseils très judicieux. Il est vrai qu’on pense souvent, à tort, qu’un gros apport est indispensable pour commencer à investir. Pourtant, comme tu le soulignes, un bien modeste à la campagne peut être une option tout à fait accessible.

  2. Merci beaucoup pour ton retour Benoit ! 😊 C’est une option accessible et qui permet de démarrer sans se mettre trop de pression. N’hésite pas à partager tes réflexions ou tes questions, je suis là pour t’accompagner !

  3. Ah oui, je me reconnais dans certains points. J’attends le moment parfait et j’essaie de tout faire seule…. je vais remédier à cela 🙂 Merci pour tous ces conseils

  4. Le premier investissement est toujours le plus difficile,,sur les suivants, la peur ne disparait pas mais on l’envisage différemment. Je me reconnais vraiment dans ces conseils. Merci pour cet article.

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