Les maths ont changé ma vie (même si je ne l’ai compris que bien plus tard)
🧠 Un chemin inattendu vers l’investissement immobilier
J’ai un bac scientifique, oui.
Mais pour autant, je n’avais jamais fait de lien direct entre les maths et l’investissement immobilier.
Et pourtant…
Aujourd’hui, avec le recul sur mon parcours d’investisseuse, je réalise que les maths ont transformé ma vie.
Pas les maths complexes. Les maths du quotidien. Celles qui t’aident à prendre des décisions concrètes, efficaces, et rassurantes.
Tu crois que l’immobilier, c’est surtout visiter des maisons et signer chez le notaire ?
C’est vrai.
Mais ça, c’est la partie visible.
En coulisse, il y a des calculs. Des hypothèses. Des arbitrages.
Bref : des maths.
(Pas celles de l’école. Celles de la vraie vie.)
📚 Où se cachent les maths dans l’immobilier ?
Quand tu investis, tu jongles avec les chiffres en permanence.
Mais bonne nouvelle : pas besoin d’être une experte.
💰 Calculer une rentabilité
Tu veux choisir entre deux biens :
- Le premier coûte 80 000 € et se loue 500 €/mois.
- Le second coûte 120 000 € et se loue 800 €/mois.
Lequel est le plus rentable ?
👉 Sans un petit calcul de pourcentage, difficile à dire.
Mais une fois que tu sais faire, c’est une vraie boussole.
🧩 Monter ton plan de financement
Apport, taux d’emprunt, mensualités, assurance, durée…
👉 Tout est lié.
Tu ajustes un paramètre, ça change l’équilibre du projet.
Avec les bons outils, tu maîtrises le puzzle sans stress.
💸 Anticiper ton cashflow
Tu veux savoir si ton projet va te rapporter ou te coûter ?
👉 C’est là qu’Excel devient magique.
Tu rentres les chiffres, il te montre ce que tu ne voyais pas.
⚖️ Choisir la bonne fiscalité
Micro-BIC, régime réel, SCI à l’IS…
👉 Encore une affaire de chiffres. Et de stratégie.
🔢 La règle des 70 % : ta barrière anti-erreur
La règle des 70 %, c’est une des premières que j’ai apprises.
💡 Cette règle dit que ton prix d’achat + tes travaux ne doivent jamais dépasser 70 % de la valeur du bien une fois rénové.
Pourquoi ?
Parce que ça te laisse une marge de sécurité pour revendre, emprunter ou absorber un imprévu.
Facile à retenir. Facile à appliquer. Et super puissante.
🔧 Mes outils simples (et pas prise de tête)
1. Ma calculette dans mon téléphone
Avant de signer quoi que ce soit, je vérifie mes chiffres.
Les applis font tout. Moi, je fais les bons réglages.
2. Mes tableaux Excel maison
Je projette mes loyers, mes charges, mes impôts.
👉 Additionner, soustraire, poser des hypothèses. Rien de plus.
3. Des calculs de bon sens
Ma meilleure question ?
« Et si je me plantais… est-ce que je pourrais rebondir ? »
Ça aussi, c’est des maths. Mais version bon sens.
💪 Tu fais déjà des maths sans le savoir
Tu penses être « nulle en maths » ?
Alors réponds à ces questions :
- Tu compares les prix au supermarché ?
- Tu vérifies tes factures ?
- Tu calcules si ton budget vacances va passer ce mois-ci ?
👉 Bravo. Tu fais déjà des maths utiles.
Et tu les fais bien.
Ce n’est pas une question de niveau.
C’est une question de confiance.
✋ Fais ce petit engagement avec moi
Allez, on change le discours intérieur :
✨ « Je promets de ne plus dire : ‘je suis nulle en maths’. »
Parce que j’ai le droit d’apprendre, de progresser, et de faire des choix éclairés pour mes projets.
🎯 En conclusion : les maths, c’est pas sorcier… c’est LIBÉRANT
Sans quelques outils mathématiques simples, je ne me serais jamais lancée dans l’immobilier.
Les chiffres m’ont donné de la clarté, de la sérénité, de la liberté.
Et c’est pour ça que j’ai participé au carnaval d’articles du blog “La Baguette Math et Magique”.
Parce que les maths, ce n’est pas un truc de génie. Les maths sont partout. (Lis leur article dédié ici)
C’est un outil de décision. Un levier d’émancipation.
💬 Et maintenant, dis-moi :
- 👉 Est-ce que j’ai réussi à te réconcilier avec les chiffres ?
- 👉 Est-ce que tu regardes les maths avec un œil un peu plus doux aujourd’hui ?
Raconte-moi ça en commentaire, ou envoie-moi un message privé.
Je serais ravie de te lire. 💌
J’ai vraiment apprécié ton article — c’est clair, instructif et accessible. Ce passage m’a particulièrement marqué :
« Le véritable défi, ce n’est pas le voyage. C’est tout ce qu’il faut oser avant de larguer les amarres. »
Tu illustres avec justesse que les maths en immobilier, ce n’est pas juste des calculs, c’est un état d’esprit pour se lancer avec confiance. Ton approche rassure sans être simpliste, et donne envie d’appliquer concrètement ces notions. Merci pour ce contenu motivant qui donne l’impulsion nécessaire pour passer à l’action 🙂
J’ai adoré ta façon de rendre les maths concrètes et rassurantes. On sent que tu parles d’expérience et ça change tout. Moi qui ne fais pas d’investissement immobilier, je suis quand même repartie avec une bonne dose de clarté et un regard nouveau sur les chiffres du quotidien. Merci Nathalie.
J’adore la manière dont tu démystifies les maths en les ramenant à leur juste place : un outil de clarté, de décision, et même de liberté.
J’adore ta vision des maths !
C’est vrai qu’on en fait tous les jours sans s’en rendre compte… et avec un peu de bon sens (et la méthode des petits pas 😉), ça devient un super outil pour avancer en confiance. Merci pour ce partage éclairant!
C’est ce type d’application concrète qui nous manque à l’école. J’ai décroché avec les maths au lycée pour cette raison.
Et je ne connaissais pas la règles des 70 %. Hyper intéressant
Merci beaucoup pour cet article.
Merci pour cet article très clair et accessible ! On oublie souvent à quel point les bases des maths sont essentielles pour bien investir en immobilier. Les exemples concrets et les outils présentés permettent vraiment de mieux comprendre les notions de rentabilité, cashflow, et fiscalité. J’ai particulièrement apprécié la mise en avant de l’importance de bien calculer chaque projet, car cela évite beaucoup de mauvaises surprises. Hâte de lire les prochains articles sur le sujet !
Bravo Nathalie, tu démontres que les maths sont partout… Il ne faut surtout en avoir peur ou prétexter que c’est un frein à l’investissement immobilier. Au contraire, il faut juste apprendre à les apprivoiser et à les utiliser avec de la méthode. Cela permet de mettre toutes les chances de son côté pour réussir son investissement.
Article très clair, qui montre bien que les maths ne sont pas un obstacle mais un levier pour investir intelligemment. Merci pour la pédagogie !
Bravo pour cette démonstration que les maths sont magiques et indispensables pour investir à la campagne. Je comprends que le côté rationnel et rigoureux est important, voire primordial dans l’investissement immobilier.